Kjøp/selg (drive selv)
Leie ut (passiv utleier)
Verdien for en som skal drive arealet selv, basert på forventet driftsoverskudd (DB III-metoden).
Hva er forskjellen?
Dette er to ulike, begge legitime verditall. "Leie ut" viser hva arealet er verdt for en som eier jorda og leier den ut, basert på jordleiepriser. "Kjøp/selg" viser hva arealet er verdt for en som skal drive det selv, basert på forventet driftsoverskudd (DB III-metoden). Kjøp/selg-tallet er normalt høyere, fordi det inkluderer verdien av selve arbeidsinnsatsen og driften, ikke bare leieinntekten.
Gjelder alle teigene under. Jordleie-tallet er likt for fylkene innenfor samme gruppe, siden Landbruksdirektoratets prisundersøkelse ikke deler det opp finere. Avling i kjøp/selg-modus varierer derimot reelt per fylke (SSB-tall).
Innsatsfaktorer (gjelder alle teiger)
Lavt
Normalt (2025/26-nivå)
Høyt
Målpris på mathvete økte 37 øre/kg for 2025/26. Velg "høyt" ved sterke kornpriser, "lavt" ved svake.
Lavt
Normalt (2025/26-nivå)
Høyt
Høyere gjødselpris gir lavere netto avkastning og dermed lavere arealverdi. Fullgjødsel ligger ca. 5–7 % over nivået fra juli 2025.
Gjelder hele eiendommen. Påvirker ikke tallet. Noter forhold du vil vurdere videre.
Jordbruksareal
–
totalt areal
–
foreløpig verdianslag basert på beregnet avkastning (illustrativt spenn på ±20 %, avrundet – ikke statistisk validert)
Dette er et foreløpig estimat. Bruk verdrapporten nedenfor dersom du vil ta med beregningen til en fagperson.
Estimatet er basert på et gjennomsnittlig driftsoverskudd (DB III) for hvete, bygg og havre, kapitalisert med 4 % rente, og justert per teig for arealtype, jordressursklasse, avlingsnivå, arrondering, helling, drenering, adkomst samt kornpris- og gjødselprisnivå. Kostnadstallene er basert på en reell driftsplan, med noen anslåtte poster. Teiger som er overflatedyrka eller innmarksbeite regnes annerledes, se notatet på den enkelte teig. Det er en grov indikasjon på investeringsverdi ved egen drift, ikke en formell takst.
Se hva som endrer verdien
Lagre resultatet, juster deretter forutsetningene ovenfor. Sammenligningen bruker kalkulatorens egne beregninger.
Kontroller areal og egenskaper mot kildene. Estimatet er ikke en takst eller salgspris.